ABUSI EDILIZI: PERCHÉ POSSONO BLOCCARE LA VENDITA DI UNA CASA
Un problema più comune di quanto si pensi
Quando si decide di vendere un immobile, uno degli aspetti più importanti da verificare riguarda la regolarità urbanistica ed edilizia della proprietà.
Molti proprietari scoprono l’esistenza di difformità o abusi edilizi soltanto durante la trattativa di vendita, spesso quando l’acquirente ha già manifestato interesse o addirittura dopo la firma di una proposta d’acquisto.
In questi casi il rischio è quello di rallentare o, nei casi più complessi, compromettere l’intera compravendita.
Quali problemi può creare un abuso edilizio?
Un immobile non conforme può generare diverse difficoltà.
Tra le conseguenze più frequenti troviamo il blocco della pratica di mutuo da parte della banca, il rinvio del rogito notarile, la necessità di procedere con sanatorie urbanistiche o catastali e, in alcuni casi, una riduzione del valore commerciale dell’immobile.
Le banche, infatti, prima di concedere un finanziamento effettuano verifiche approfondite sulla regolarità dell’immobile e possono sospendere o rifiutare l’erogazione del mutuo in presenza di irregolarità rilevanti.
Cosa deve controllare chi acquista?
L’aspetto estetico di una casa è importante, ma non basta.
Prima di procedere con un acquisto è fondamentale verificare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile, controllare che la planimetria depositata corrisponda allo stato reale dei luoghi, accertare l’assenza di difformità edilizie e verificare la presenza delle necessarie autorizzazioni amministrative.
Una semplice visita dell’immobile non consente di individuare eventuali problematiche documentali che potrebbero emergere successivamente.
Gli abusi edilizi si possono sanare?
La risposta è: dipende.
Non tutti gli abusi sono uguali e non tutte le situazioni possono essere regolarizzate.
La possibilità di ottenere una sanatoria dipende dalla tipologia dell’intervento realizzato, dalla normativa urbanistica vigente, dall’epoca in cui sono stati eseguiti i lavori e dalla conformità dell’opera agli strumenti urbanistici applicabili.
Per questo motivo ogni caso deve essere analizzato da un tecnico qualificato attraverso un’attenta verifica documentale.
Prevenire è sempre la scelta migliore
Prima di mettere in vendita un immobile è consigliabile effettuare un controllo preventivo della documentazione urbanistica e catastale.
Verificare in anticipo la regolarità dell’immobile consente di evitare ritardi, contestazioni e trattative che rischiano di interrompersi proprio nelle fasi più delicate della compravendita.
Un immobile in regola offre maggiori garanzie all’acquirente, facilita l’accesso al credito e si vende generalmente in tempi più rapidi.
Il supporto di professionisti qualificati
Grazie alla collaborazione con tecnici specializzati, Guzzo Immobiliare assiste proprietari e acquirenti nella verifica della documentazione urbanistica e catastale, individuando eventuali criticità prima che possano trasformarsi in un problema.
Controllare oggi significa vendere meglio domani.
Guzzo Immobiliare
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